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Deseosa de vivir en un espacio más acogedor que fuera más allá de una habitación en un residencial cerrado, Mary Polanco decidió emprender la búsqueda de un apartamento más amplio en el mismo sector donde ya residía, el kilómetro 14 de la autopista Duarte.
Tras un año y medio de búsqueda, logró mudarse hace apenas dos meses. El cambio, sin embargo, tuvo un costo significativo: pasó de pagar RD$7,700 a RD$13,000 mensuales por un inmueble que, aunque mejor, sigue siendo pequeño para sus expectativas. “Hubo momentos que, cansada de buscar, me tomaba un descanso”, relata, reflejando el desgaste emocional que acompaña hoy a muchos inquilinos.
Su historia ilustra una realidad cada vez más común: vivir alquilado en el Gran Santo Domingo se ha convertido en una carga creciente para miles de familias, especialmente para quienes dependen de ingresos fijos que no aumentan al ritmo del mercado inmobiliario.
Alquileres al alza y una brecha entre cifras y realidad
Aunque el Índice de Precios al Consumidor (IPC) muestra un incremento de apenas 2.86 % en el renglón alquiler entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, gremios inmobiliarios advierten que la realidad en la calle es muy distinta. La Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) reporta aumentos que oscilan entre 10 % y 25 % en el último año.
Sectores como Piantini, Naco, Evaristo Morales, Serrallés y otras zonas céntricas del Distrito Nacional concentran los mayores incrementos, explicó su presidente, Alberto Bogaert. En contraste, encontrar precios más accesibles obliga a muchos a desplazarse hacia la periferia, especialmente a zonas de Santo Domingo Este, donde los costos varían según metraje, antigüedad, características del inmueble y número de habitaciones.
Este desajuste entre estadísticas oficiales y precios reales alimenta la percepción de una crisis silenciosa del alquiler, que golpea directamente el presupuesto familiar y limita la movilidad residencial.
Costos de construcción, tasas altas y menos viviendas disponibles
Los aumentos en los alquileres no ocurren en el vacío. Tanto la AEI como la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi) coinciden en que influyen factores estructurales como el encarecimiento de los materiales de construcción, el alza en los precios de los terrenos, las tasas de interés elevadas y una mayor dolarización del mercado inmobiliario.
La presidenta de Acoprovi, Annerys Meléndez, explicó que los alquileres han absorbido tanto los costos crecientes como la preferencia de vivir cerca de centros de trabajo y servicios. A esto se suman aumentos en componentes del grupo vivienda del IPC, como reparaciones, mantenimiento y gastos comunes, según datos del Banco Central de la República Dominicana.
El panorama se agrava con la caída del sector construcción, que registró una contracción de -2.5 % hasta octubre, reduciendo la oferta disponible. Para el economista Haivanjoe Ng Cortiñas, la combinación de menor construcción, crédito hipotecario caro y alta demanda de alquiler empuja inevitablemente los precios al alza.
Desplazamiento, dolarización y el peso sobre los inquilinos
El impacto final recae sobre los inquilinos, muchos de los cuales se ven obligados a abandonar sectores tradicionales para mudarse a zonas más alejadas, donde los servicios y la seguridad pueden ser limitados. Casos como el de Francelys Veras, que debió dejar Los Ríos para mudarse a Cristo Rey, o el de Mateo Herrera, que paga RD$10,000 por una habitación tipo monoambiente, evidencian el ajuste forzado del estilo de vida.
En paralelo, la dolarización de los alquileres gana terreno, especialmente en el Distrito Nacional, donde cada vez es más difícil encontrar contratos en pesos dominicanos. Apartamentos de una habitación se ofertan entre 400 y 750 dólares, mientras que en el Polígono Central los precios pueden superar los 1,000 dólares, según la AEI.
Para los expertos, esta práctica traslada el riesgo cambiario al inquilino y profundiza la brecha entre la normativa vigente y la realidad del mercado. Mientras tanto, historias como la de Mary Polanco, quien se ha mudado cuatro veces en seis años, reflejan que el acceso a una vivienda estable y digna sigue siendo un desafío pendiente en el Gran Santo Domingo.
Por: Noticonexion
