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Fideicomisos inmobiliarios dominan el mercado al concentrar el 42.9% de los activos
El sector fiduciario dominicano mantiene una trayectoria de crecimiento sostenido y ya administra recursos por cientos de miles de millones de pesos. Al cierre de marzo de 2026, las nueve fiduciarias miembros de la Asociación de Sociedades Fiduciarias Dominicanas (Asofidom) administraban RD$679,800 millones mediante 1,683 fideicomisos.
De acuerdo con datos ofrecidos por el presidente ejecutivo de Asofidom, Christian Molina, los fideicomisos de inversión inmobiliaria y desarrollo inmobiliario representan el 42.9 % de los activos administrados, equivalente a RD$291,374 millones destinados a proyectos de viviendas, comercios, turismo, desarrollos mixtos y otras iniciativas en diferentes puntos del país.
El dato refleja hasta qué punto el fideicomiso se ha convertido en una herramienta relevante para canalizar capital hacia el sector inmobiliario. Más que una simple estructura financiera, esta figura se ha consolidado como uno de los mecanismos utilizados para organizar grandes proyectos de construcción y movilizar recursos hacia la generación de viviendas.
Casi 300,000 viviendas vinculadas a fideicomisos inmobiliarios
Molina explicó que dentro de los fideicomisos inmobiliarios se contabilizan más de 205,000 viviendas de bajo costo en distintas etapas, desde preventa y construcción hasta entrega. Estos proyectos acumulaban activos por RD$122,218.9 millones al cierre de marzo de 2026 y estaban distribuidos en 621 fideicomisos, de los cuales el 96.9 % se encontraba activo.
A esto se suman otros fideicomisos inmobiliarios que administraban activos por RD$169,155.8 millones a través de 694 fideicomisos. En este segmento se encuentran proyectos destinados a la construcción de 88,818 viviendas que no califican como viviendas de bajo costo debido a que superan los RD$6 millones.
Al sumar ambos segmentos, la cantidad de viviendas gestionadas mediante las nueve fiduciarias miembros de Asofidom se aproxima a las 300,000 unidades.
“Cuando se suman las viviendas que no son de bajo costo, que superan las 88,000 unidades, estamos hablando de casi 300,000 viviendas a nivel nacional gestionadas únicamente por las nueve fiduciarias miembros de Asofidom”, expresó Molina.
El ejecutivo considera que el fideicomiso se ha convertido en un importante vehículo para enfrentar el déficit habitacional de República Dominicana.
Las cifras también muestran la magnitud del papel que está desempeñando este mecanismo frente al financiamiento tradicional. Según Molina, al comparar los datos con los de la Superintendencia de Bancos, la cartera de crédito destinada a construcción supera los RD$155,000 millones, mientras los préstamos para compra y remodelación de viviendas alcanzan RD$458,178.1 millones, para un total de RD$613,817.2 millones.
Molina señaló que posiblemente cerca del 90 % del crédito bancario para construcción esté vinculado a fideicomisos inmobiliarios. Esto evidencia que ambas herramientas financieras están estrechamente relacionadas y que el fideicomiso ha adquirido un peso considerable dentro de la industria de la construcción.
“Hay casi RD$300,000 millones, en términos reales, invertidos en bloques y varillas, es decir, en el negocio inmobiliario”, afirmó.
El crecimiento de esta modalidad resulta significativo porque permite concentrar recursos de inversionistas, estructurar proyectos y establecer mecanismos de administración que pueden facilitar el desarrollo de grandes obras. En un país donde la demanda de viviendas continúa siendo elevada, el fortalecimiento de estos instrumentos puede tener un impacto directo sobre la oferta habitacional.
Comercio, turismo y nuevas reformas impulsan el sector fiduciario
Dentro de los otros fideicomisos inmobiliarios, los proyectos comerciales concentran RD$47,531.44 millones, equivalentes al 28.1 % de los activos. El sector turístico representa el 10.7 %, con RD$18,049.79 millones, mientras que los proyectos mixtos alcanzan el 3.3 %, con RD$5,627.29 millones.
El fideicomiso también ha ganado espacio en el mercado de valores. En el caso de los fideicomisos de oferta pública, regulados por la Superintendencia del Mercado de Valores, se administraban cerca de RD$143,000 millones a marzo de 2026 mediante 12 fideicomisos.
Para Molina, el fideicomiso será además una herramienta fundamental para alcanzar la Meta 2036, iniciativa que busca duplicar el Producto Interno Bruto dominicano durante los próximos diez años.
El presidente de Asofidom considera que la construcción y el turismo están llamados a desempeñar un papel importante en el crecimiento económico, por lo que será necesario mantener mecanismos capaces de canalizar inversiones hacia estos sectores.
“El fideicomiso será clave en la Meta 2036 al impulsar la construcción mediante la canalización de inversiones hacia proyectos inmobiliarios y de vivienda”, sostuvo.
Molina también planteó la necesidad de preservar la seguridad jurídica del sector fiduciario. A su juicio, la estabilidad normativa resulta fundamental para mantener la confianza de los inversionistas y garantizar la continuidad de los proyectos.
Asimismo, destacó el papel de la Ley 189-11 y del régimen tributario aplicable a los fideicomisos, al considerar que han contribuido a formalizar la actividad constructora y facilitar una estructura más transparente para la planificación y ejecución de proyectos.
El ejecutivo respaldó además la propuesta de modificar la legislación para que todas las fiduciarias queden bajo la supervisión de la Superintendencia de Bancos, con el objetivo de unificar criterios regulatorios, fortalecer la supervisión y elevar la protección de los usuarios.
El crecimiento del sector confirma que el fideicomiso ha dejado de ser una figura financiera relativamente especializada para convertirse en un actor importante de la economía dominicana. Al cierre de 2025, las nueve fiduciarias agrupadas en Asofidom administraban RD$650,895.9 millones mediante 1,622 fideicomisos.
El aumento registrado hasta marzo de 2026 muestra que esta actividad continúa expandiéndose. Con casi RD$680,000 millones bajo administración, una fuerte concentración de recursos en proyectos inmobiliarios y cientos de miles de viviendas vinculadas a fideicomisos, el sector tiene cada vez mayor peso en el desarrollo económico y urbano del país.
Por: Noticonexion
